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Wohnung

Frankfurt am Main / Riedberg

Preis: 895.000,00 €

Die Wohnung für Anspruchsvolle

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Objektangaben:
Baujahr: 2016
Wohnfläche: 83 m²
Garage/Stellplatz: 1 Garagenstellplatz
Käuferprovision: 3,57 %
Objektbeschreibung:
Außergewöhnliche Lichtfülle, ein ausgezeichneter Grundriss und eine sehr hochwertige, stylische Ausstattung prägen dieses bildschöne Objekt. Die Räumlichkeiten liegen in einer gepflegten, in hoher Bauqualität errichteten Wohnanlage (Frankfurt am Main/Riedberg) aus dem Jahr 2016.

Diese überaus großzügige 3 Zimmer Wohnung verfügt über zwei exklusive Badezimmer, raumhohe Türen sowie eine Loggia. Sie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie den optimalen Grundriss.
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Vom Flur erreichen Sie das Kinder-/Arbeitszimmer, das sehr großzügige Wohnzimmer (mit integriertem Küchenbereich), die Bäder, das Schlafzimmer sowie den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer verfügen jeweils über einen direkten Ausgang zur Loggia, welche eine überwältigende Aussicht auf Frankfurt bietet.

Der Wohnbereich verfügt über eine schöne Küche mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine. Die Küche selbst stammt von der Marke Amero. Alle technischen Geräte sind von namenhaften Herstellern (u.a. Siemens). Die Küche ist im Kaufpreis inklusive.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verfügen über eine Netzwerkverkabelung. Der Küchenbereich, Abstellraum sowie die Bäder verfügen über einen edlen Fliesenboden. Natürlich sind die Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (exkl. Abstellraum). Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt je Raum separat. Die dreifachverglasten Fenster verfügen über einen Wärmeschutz und bieten somit ein wohliges Raumgefühl. Eine Video-Gegensprechanlage ist im Flur integriert.
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Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 30 Tsd. € erworben werden.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand der Objektfotos sowie unserer virtuellen Führung. Gerne stehen wir anschließend für einen individuellen, kurzfristigen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage:
– 5 Minuten Fußweg ins Grüne (Kätcheslachpark)
– Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Edeka, Rewe, DM, Aldi, Lidl, Ikea, Gartencenter
– Ärztezentrum: ca. 10 Minuten Fußweg
– Von der Kita bis zur Uni Frankfurt ist alles am Riedberg vertreten
– 2 exklusive Fitness Studios
– U-Bahn Linien 8 & 9: ca. 3 Minuten Fußweg (ca. 20 Minuten U-Bahn-Fahrzeit in die Innenstadt)
– Autobahnauffahrt A661 bzw. A5 : ca. 2-5 Fahrminuten


Bitte beachten Sie, dass der Gesamtkaufpreis 895.000,00 EURO beträgt und sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 865.000,00 EURO und in Höhe von 30.000,00 EURO für den Tiefgaragenstellplatz zusammensetzt.


Das aktuell monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 356,00 € inkl. Rücklagen.

Energie:

Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28/06/2016
gültig bis: 27/06/2021
Primärer Energieträger: Heizwerk
Energieverbrauch kWh/(m²·a): 62 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B

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